机 房 | 序号 | 维 保 内 容 | 维保周期 | 作 业 标 准 |
1 | 清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等 | 1个月 | 机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。 |
2 | 检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况 | 3个月 | 检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况 |
3 | 曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑 | 3个月 | 曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等 |
4 | 检查制动器的各部件工作情况 | 1个月 | 检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。 |
5 | 编码器检查 | 半个月 | 检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。 |
6 | 限速器 | 半个月 | 清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。 |
7 | 控制柜内的各部位工作电压 | 1个月 | 检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。 |
8 | 检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等） | 1个月 | 紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。 |
9 | 层高数据写入 | 1个月 | 按电梯要求将层高数写进去。 |
10 | 检查曳引机是否有异常声音 | 半个月 | 检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。 |
11 | 曳引机各部件螺栓检查 | 六个月 | 检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。 |
12 | 称重数据检查 | 三个月 | 检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。 |
层 站 层 站 | 1 | 检查召唤、层站显示 | 1个月 | 检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。 |
2 | 清理厅门上坎导轨，调整门板 | 1个月 | 将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检查调整。 |
3 | 检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙 | 1个月 | 按要求检查层门与门框的间隙，应在3-6㎜内，层间中缝应在2㎜内，层门与地坎间隙应在3-6㎜内。 |
4 | 检查强迫关门，重锤、厅门的声音 | 1个月 | 强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，并确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在开闭过程中应无异常声音 |
5 | 清扫地坎、检查层门、滑块的磨损情况 | 1个月 | 将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门滑块的磨损达不到要求时需及时更换 |
6 | 检查三角钥匙开启是否正常 | 1个月 | 用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打开，同时紧固起固定螺栓。 |
7 | 清理检查各层厅门触点 | 半个月 | 用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用砂皮或者其它物品磨触点，同时检查各触点工作时的情况，若触点的接触压力不够，必须调整。 |
轿 顶 | 1 | 清扫轿顶 | 半个月 | 将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各处垃，油清理干净。 |
2 | 检查轿顶，检修开关，上下行按钮及安全开关是否有效 | 半个月 | 在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机房用检修上、下行时要确保电梯不能启动，在轿顶使用上下行时电梯应能启动并且工作正常，检查轿顶急停，安全窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。 |
3 | 检查清理轿顶轮，钢丝绳头等 | 1个月 | 保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳绳头的巴氏合金浇灌情况开口销是否符合要求，绳头的固定螺栓有无松动，开口销应齐全。 |
4 | 检查轿顶箱内接线端子，接插件等情况 | 1个月 | 紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连接是否良好。 |
5 | 紧固轿顶各部件螺栓 | 3个月 | 紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接螺栓、立柱与上梁等螺栓。 |
6 | 检查轿顶导靴 | 1个月 | 检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到要求时应即时更换靴衬。 |
7 | 检查油杯，油量 | 半个月 | 检查油杯是否完好，油量是否充足。 |
8 | 检查限速器钢丝绳端连接情况 | 半个月 | 检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。 |
9 | 检查轿门电机编码器、皮带情况 | 1个月 | 检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳刷磨损情况），编码器固定情况，皮带的松紧度。 |
井 道 | 1 | 检查对重架、对重上下导靴安装情况及清洁 | 1个月 | 检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。 |
2 | 紧固井道范围内的各种安装螺钉螺栓 | 1个月 | 检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限位架固定螺栓。 |
3 | 检查并调整曳引钢丝绳涨力 | 1个月 | 检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的90％，检查钢丝绳的一个捻距内有5％断裂时必须更换。钢丝绳的涨力相差不大于5％。 |
井 道 | 4 | 检查、调整平层感应器与感应板安装间隙 | 1个月 | 感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应在8㎜-12㎜内 |
5 | 检查上、下终端开关的位置及工作情况 | 1个月 | 检查上下限位越程距离应在50㎜-80㎜内、极限应在150㎜-180㎜内，减速开关应按电梯的额定运行速度要求尺度检查。 |
6 | 检查井道内随行电缆运行情况 | 半个月 | 检查随行电缆在运行中是否有磨损现象，召唤电缆的固定及分线盒内的接线情况。 |
7 | 检查并紧固轿厢及对重导轨的底码、压导板螺栓 | 三个月 | 检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。 |
轿 厢 | 1 | 检查轿门的安全装置（安全触板、光幕、光电等） | 半个月 | 检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连接螺栓固定情况、检查光幕线路固定、电源盒内接线、发射接收面的卫生情况，检查光电位置是否正确，能否正常工作。 |
2 | 轿门刀检查 | 一个月 | 检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀离地坎距离应保证在与5－10㎜范围内，运行中有无碰撞。 |
3 | 轿门锁开关触点及到位开关门的加、减速开关检查 | 半个月 | 轿门锁开关触点应保持干净，接触可靠、到位及加减速开关位置正确有效。 |
4 | 检查清洁轿内操纵箱、电话、报警铃按钮、安全开关 | 半个月 | 清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。 |
5 | 检查紧固轿厢各安装螺栓 | 一个月 | 检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松动并紧固。 |
6 | 检查轿内照明、风扇、应急照明灯是否工作正常 |
| 检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工作，应急照明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。 |
底 坑 | 1 | 清洁底坑并检查是否渗水、积水 | 半个月 | 底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处理。 |
2 | 检查底坑各安全开关 | 一个月 | 检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关是否有效、检查时应人为动作各开关。 |
3 | 检查对重缓冲距离 | 一个月 | 测量对重缓冲距离、液压缓冲器为150㎜－400㎜，弹簧缓冲器为200㎜－350㎜。 |
4 | 清洁并检查轿厢导靴 | 半个月 | 清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更换靴衬。 |
5 | 清洁并检查缓冲器、补偿链限速器涨紧轮、安全钳等 | 一个月 | 清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓塞表面的润滑、检查补偿链消音绳是否断裂，链条润滑情况，二次保护及固定情况，检查限速器涨紧轮距地面尺寸，钢丝绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否可靠。 |
6 | 检查随行电缆固定情况，运行是否正常 | 一个月 | 检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸，运行有无与其它部件磨损。 |
运 行 状 况 | 1 | 检查电梯运行舒适感 | 半个月 | 电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动，加减速时有无异常，运行中有无碰撞及异常声音。 |
2 | 检查电梯平层精度是否符合要求 | 半个月 | 电梯在上下运行停层时检查平层精度，交换双速梯平层精度为±30VVVF电梯为±15㎜内。 |
功 能 检 查 | 1 | 消防功能 | 三个月 | 给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时，将消防开关工作，此时电梯应就近平层，不开门不直接返回基站后开门。 |
2 | 基站停梯控制开关 | 半个月 | 在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。此时电梯完成先前的令及召唤后返回基站，停止工作。 |
电 梯 制 停 、 负 荷 、 运 行 、 静 载 试 验 | 1 | 电梯制停试验 | 一年 | 1、电梯轿厢空载，以额定速度上行至井道的中间处，切断电梯的动力电源，确认制动后轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。 2、电梯轿厢有额定载重量的125%，以的额定的速度上行至井道中间处，切断电梯的动力电源确认制动后轿厢应能完全停止，此试验不得低于三次。 |
2 | 电梯平衡系数试验 | 一年 | 电梯轿厢载有额定载重量的40%-50%重量，以额定速度上、下运行，用电流表测量当电梯运行至轿厢与对重平行时确认电流数据，并保证平衡系数在40%-50%f范围内。 |
3 | 电梯起载设置试验 | 一年 | 将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加入电梯额定载重量的100%负荷，此时超载装置应工作，发出超载报警同时门不能自动关闭，电梯不能启动。 |
4 | 电梯的运行实试验 | 一年 | 电梯轿厢内分别以额定载重量的50%，100%的载荷，在通电持续率40%的情况下往复运行1.5小时，检查电梯应运行平衡，制动可靠，运行和停止时轿厢应无剧烈振动和冲击。 |
5 | 电梯的静载试验 | 一年 | 将电梯停在底层并切断电梯动力电源，电梯轿厢内均匀加入（客梯）200%，（客梯）100%的载荷，保持10分钟后检查各承载机构有无损坏，曳引绳头有无异常，曳引轮有无打滑现象，制动器应制动可靠。 |
